精装房猫腻:标价每平米4000元成本不到800
http://www.aichangtu.com  2012-04-16 11:29:09  网络

一个“地板门”事件把一个家居行业内的知名品牌、一个国内最大的房地产企业推向浪尖。事实上,近年来,精装修质量问题的曝光屡见不鲜。地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好……记者深入调查,将精装修房背后的内幕层层揭开、示众。

  问题1 四五千元精装价多为“注水”

  不久前,刘先生在大兴某楼盘看房,售楼员向其介绍精装修标准“5000元/平米”。刘先生不禁发问:一个中低端的普通项目,房价才18000元/平米,精装标准5000元/平米,可信吗?

  类似刘先生遇到的这种情况,许多人都感同身受。不少人在买房的时候,售楼员都会说项目采用了“2000元/平米”或“3000元/平米”的精装标准。真的是这样吗?精装真的值这么多钱吗?

  对于开发商宣称的精装标准,业内人士对记者表示,首先看开发商宣传精装标准的动机,是为了让买房人认可房子的售价,“精装这么好,所以房子值那么多钱。”逻辑很简单。因此,许多开发商为了涨价,有时就会把毛坯房改成精装房,放大精装成本,房价就一下子涨了几千块钱。其次,买房人对一般住宅项目的精装修成本应有基本的识别技巧。对于普通住宅项目来说,精装投入最大的是石材。如果石材铺装比较少,精装成本就不会太高。诸如此次安信地板事件中,甲醛释放量低于0.5mg/L的实木复合地板,即使用柚木等偏贵的木材,2009年开发商大批量采购也不过115元/平米。其余诸如普通洁具、卫浴等折合在整个房子每平米上,价格就都平均下来了。“一个很好的科勒龙头,2000元就了不起了,平均给每平米增加一二十块钱的成本。”

  针对楼市中精装修房每平米达数千元的装修标准,记者也专门走访了北京某知名的家装公司,其负责人一再要求匿名后才道出了精装修房成本基准数据:“地产商报出的精装修价格,其成本一般情况下只占到五分之一左右。在北京,我们与开发商合作的一些项目里,一平米合计下来大概在300多元,不到400元。”

  “一般的项目真实成本能达到1000元/平米就算不错,超过3000元/平米的是屈指可数的顶级住宅了。”一位不愿具名的开发商如是说。

  问题2 用料成本是算不清的糊涂账

  “如果你恨一个人,就让他去装修房子吧!”不少经历过装修的人对这句话深有体会。因为不愿意和装修公司无休止的纠缠,以及为没有时间到工地监工而抓狂,王尧和老公坚定地选购了一套精装修澳门威尼斯娱乐场,虽然购入时的单价比周边的毛坯房每平米高出数千元,但能够免受后期装修的诸多烦恼,小两口依然觉得心满意足。随着交房日期临近,王尧再次拿出购房的装修改造协议翻看,心中却生出了不少疑虑。在精装修交房标准的附录表格中,厨卫装修所选用的产品大多给出了明确的品牌,如“水槽、龙头(“摩恩”或同档次)、电磁灶(“方太”或同档次)”,但是地板地砖、壁纸乳胶漆等并未有相关品牌的指定。

  记者了解到,摩恩是当今全球著名的高级水龙头、厨盆、卫浴五金配件的专业制造企业之一,但是当记者在北京的建材市场走了一圈后发现,仅仅摩恩的水龙头就有数十款,不同型号的产品价格也从几百元到数千元不等。因为王尧手中协议里的摩恩水龙头并未指明型号,所以面对市场上琳琅满目的产品也无据可依。

  “‘或同档次’这四个字,本身就是开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号,万一后期产品降价,不能兑现承诺的装修成本难以服众。还有一种可能,就是标榜着高端品牌吸引购房人注意,最后交房时,产品采用品牌最低档次的型号或偷梁换柱成其他品牌,购房者也无计可施。因为没有指明型号,而且‘或同档次’的解释可以有很多种。”京城某知名家居卖场负责人分析,开发商模糊化操作合同,无论是对选材的成本把控还是避免维权纠纷都有利,然而对于购房人,就成了一本难清算的糊涂账。

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